多地优化住房公积金策略 助力房地产商场止跌回稳

　　本报记者 杜雨萌

　　7月2日，广州住房公积金责罚中心就《广州营业性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款引申目的（暂行）》（征求认识稿）公开征求认识。文献提议，当住房公积金个东谈主住房贷款率低于75%时，可运转营业性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款（即“商转公”）。据中指商议院统计，本年以来，已有重庆、沈阳等约20个城市接踵撑握并优化“商转公”策略。

　　中指商议院策略商议总监陈爱静告诉《证券日报》记者，假定存量房贷利率为3.2%，若按10年贷款、贷款总数100万元、等额本息进行盘算推算，那么月供金额约为9748.67元，房贷利息总数约16.98万元；若替换为2.6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472.53元，利息总数降至13.67万元，分辨下降276.14元和3.31万元。

　　“现时，在营业银行贷款利率与公积金贷款利率存在权贵利差的布景下，‘商转公’策略能彰着削弱购房者的还款压力。”58安堵客商议院院长张波在采纳《证券日报》记者采访时说。

　　住房公积金策略的出动，一直王人是房地产商场策略优化的主要标的之一。记者梳剃头现，本年以来，除了“商转公”除外，各地还从提高公积金贷款额度、撑握索求公积金支付首付款、延伸还款期限等方面进行优化出动；此外，深圳、苏州等城市还提高了多孩家庭的住房公积金贷款额度。

　　中指商议院数据剖释，本年上半年，多地出动、优化住房公积金策略，至少出台了150余条干系门径，其中包括撑不断房公积金他乡互认等。

　　事实上，为进一步鼓舞房地产商场止跌回稳，本年以来，各地还围绕优化限购策略、收购存量商品房、加大购房补贴力度、裁减房贷利率等方面，握续出台“稳楼市”策略。

　　受益于策略撑握力度的握续加码，房地产商场成交情况已有一定历程改善。克而瑞商议中心数据剖释，轨则2025年5月末，该中心监测的百城新建商品住宅库存量仅为4.63亿每每米，同比、环比均着落。

　　基于现时的楼市行情，以及影响销售归附的住户收入、开工面积、二手房降价分流等成分，中指商议院掂量，2025年新建商品房销售面积将在9亿每每米傍边；要点城市二手房“以价换量”延续，对新址的分流效应仍较彰着。

　　瞻望下半年，张波掂量，房地产商场将在分化中接续出动优化，延续拓荒态势。从策略端来看，为缓解有用需求不及问题，一方面，部分城市或进一步放缓期购、限贷策略，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房撑握力度；另一方面，掂量供给端也将加速保险性住房确立，鼓舞老旧小区考订与城市更新，优化地皮供应结构等，进而促进房地产商场牢固健康发展。

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